Etikettarkiv: hyresrätter

Nytt trygghetsboende i Huvudsta

Många äldre efterfrågar ett boende med ökad service, god tillgänglighet och gemenskap. Solna stad arbetar därför med ett trygghetsboende i den södra delen av staden, i Huvudsta. Det nya trygghetsboendet (Kv Palsternackan 2) på Jungfrudansen,  närmaste granne med Skoga äldreboende.

Det är  den kommunala bostadsstiftelsen Signalisten som kommer att förvalta de 70 hyresrätterna. Med tanke på den lilla tomten och den utsikt som är möjlig att skapa byggs de 70 lägenheterna som två punkthus.

Genom att trygghetsboendet blir granne med Skoga kommer det att bli väldigt smidigt att utnyttja den service som finns på Skoga som matsal, fotvård, större gemenskapslokaler och olika aktiviteter. Trygghetsboendet ligger inom gångavstånd från Huvudsta centrum med service och tunnelbana. Busshållplats finns även vid Skoga.

Boende kommer att kunna välja om de vill äta sina måltider i Skogas restaurang och om de vill ta del av vissa andra aktiviteter. För övrig omsorg får de boende ansöka om hemtjänst hos Solna stad. Bostäderna kan bara innehas av personer som har fyllt 70 år.

Planförslaget har varit ute på granskning under tiden 4 november-30 november 2015. Nästa steg är byggnadsnämnden skall godkänna planen och sen skall den vidare till kommunfullmäktige för fastställelse.

Läs även mina blogginlägg

Läs mer om projektet på Solna stads hemsida och Signalistens hemsida.

Spännande debatt om stadsutveckling på Solnas budgetfullmäktige

I kväll genomfördes budgetfullmäktige om 2015 års  budget för Solna. Ett spännande debattblock blev stadsutvecklingsfrågorna som diskuterades med liv och lust under 1,5 timmar. Det är kanske inte så konstigt då frågorna är väldigt viktigt och berör i praktiken alla solnabor.

Och det kommer att hända mycket de kommande fyra åren med många intressanta utvecklingsområden inom bostadsbyggande,  utbyggnad av kollektivtrafiken, fortsatt upprustning av skolor och förskolor samt genomförande av den nya grönplanen och cykelplanen.

Arenastaden börja nu byggas klart. Hagastaden går in i ett viktigt planeringsskede liksom tunnelbanan till Arenastaden. Viktiga utvecklingsprojekt är att lyfta Hagalund, Bergshamra och områdena vid Ulriksdals station. Solna kommer även framgent att bygga fler bostäder för att Storstockholm skall kunna utvecklas. Men det måste ske på ett acceptabelt  sätt för solnaborna. Solna skall expandera men inte explodera.

De kommande åren kommer det att byggas många mindre lägenheter,  ettor och tvåor. Många kommer att vara hyresrätter och vi tror att det är bra om vi bygger såväl hyres- som bostadsrätter. Signalisten kommer att ha en viktig roll när det skall byggas fler hyresrätter med flera projekt i olika delar av staden.

De senaste åren har många bostäder och kontor  byggts med miljövänlig teknik. Det gäller framför allt på kontorssidan där  ÅFs och Vattenfalls nya kontor ligger i Sverigetopp. Den utvecklingen kommer att fortsätta och Solna kommer att bli ännu bättre.

En viktig fråga för stadsbyggnadsnämnden under den gångna mandatperioden har varit upprustning av skolor och förskolor. Staden har satsat 260 miljoner under perioden 2010-2014.  Dessutom har vi byggt nya Ulriksdalsskolan som innebär en total upprustning för 500 barn på Bagartorpsskolan och byggt upp Näckrosens förskola som brann ner i maj 2013.

Upprustningen måste fortsätta. Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt det långsiktiga behovet fram till 2022 – dvs  8 år framåt. Utredningen visar att staden även de kommande åren måste satsa 14-16 miljoner kronor utöver de 9 som redan finns för planerat underhåll varje år för att vi skall komma i kapp det eftersatta underhåll som finns.

Även grön- och cykelplanen behöver betydande resurser för att de skall kunna genomföras enligt intentionerna. Det är bra att vi även 2015 kan satsa på dessa områden.

Stadsbyggnadsnämnden har även upphandlat en ny snöröjningsentreprenad vilket kommer att ge en högre standard för bl a fotgängare och cyklister med tydliga viten om arbetet inte utförs enligt avtal.

Ett viktigt projekt är det gemensamma naturreservatet för Lötsjön och Råstasjön som nu kan bli av tack vare att folkpartiet i Sundbybergs opinionsarbete som gjort att de styrande i Sundbyberg nu har ändrat uppfattning och nu är för ett gemensamt naturreservat.

Jag hade inför debatten noga läst igenom oppositionens budgetförslag. Trist nog hade inte Sverigedemokraterna  och Bergshamrapartiet lagt några egna budgetförslag. Men de rödgröna hade lagt var sitt förslag.

Vänsterpartiet vill lägga ett totalstopp för byggandet av bostadsrätter i Solna och vill bygga en helt ny stadsdel med bara  hyresrätter – Karolinastaden – ett annat namn för Hagastaden, den gemensamma stadsdelen mellan Solna och Stockholm. Solna är en stad som har över 40 procent hyresrätter vilket är mycket i Stockholms län. Mycket få kommuner i länet har en högre andel. Solna behöver fler hyresrätter och fler bostadsrätter. Men det är fel att bygga bara hyresrätter i en helt ny stadsdel med 5000 bostäder.  Det är bra att bygga blandat och det är därför folkpartiet har drivit att i alla större projekt skall det byggas både bostadsrätter och hyresrätter.

Socialdemokraternas budgetförslag inom stadsbyggnadsnämnden är också märkligt. Samtidigt som de anser att nämnden har för lite pengar till underhåll vill partiet plocka bort 5,5 miljoner från nämnden.

Miljöpartiet vill göra stora satsningar inom nämndens område. Men kanske inte helt genomtänkt. De vill investera 50 miljoner kronor på energieffektivisering. Rätt tänkt. Men beloppet är så stort så att det är svårt att genomföra på ett år. De vill dessutom satsa 50 miljoner i investeringsmedel på att rusta stadens idrottsanläggningar. Att de vill satsa pengar på upprustning är bra. Men i kommunala sammanhang skiljer man på på investeringar och underhåll och att satsa ospecificerat 50 miljoner på investeringar är formellt sätt inte möjligt. Då investeringar förutsätter att man gör saker som innebär   att värdet ökar. Det är bättre planerat underhåll som behövs och det är därför vi satsar 14-16 miljoner ytterligare även i år.

Men den stora märkligheten är att Miljöpartiet vill lägga 150 miljoner på en ny simhall 2015. Att staden behöver en ny modern simhall för en stad som kommer att ha över 80.000 invånare om några år är helt klart. Men vad menar de egentligen. Även om vi tog ett beslut på kommunfullmäktige i morgon om en ny simhall kräver det kanske ett år i planering och upphandling innan ett bygge kommer att kunna starta. Eller menar de att det var en delbetalning för 2015 eller tror de att en ny simhall kommer att kosta 150 miljoner. Något svar fick jag inte på min fråga. Men erfarenheterna från andra kommuner visar att en ny simhall kostar betydligt mer.

Men en sak är står klar efter kvällens debatt. Det finns ideologiska skillnader och frågorna intresserar inte bara fullmäktige utan även medborgarna.

6000 hyresrätter kan byggas i Solna, 1420 på G nu!

Vy från Storgatan

DN skrev i förra veckan om antalet hyresrätter som har byggts de senaste åren. De skrev dock inte om hur planerna ser ut i olika kommuner. Jag tänkte därför lite kort beskriva vad som nyligen har byggts och vad som är på gång. Min bedömning är att det går att bygga minst 6000 nya hyresrätter fram till 2030. Och då är detta lågt räknat. Och för närvarande är 1420 lägenheter på gång i olika skeden.

För något år sedan stod fastighetsbolaget Wåhlins 110 nya hyresrätter i ett ombildat kontorshus klart. De bygger nu ytterligare 143 nya hyresrätter på Görans Perssons väg. Båda projekten ligger i Huvudsta.

I  byggnation, planuppdrag eller lagakraftvunna detaljplaner finns ytterligare 1420 hyresrätter.

* 141 hyresrätter byggs på Göran Perssons väg i Huvudsta

* 200 nya studentbostäder i Huvudsta. Bygglov inom kort

* 400 forskar- och  studentbostäder i Fogdevreten. Plan ska snart antas.

* 7o trygghetsboenden i Huvudsta. Planuppdrag

* 70 hyresrätter i Bilia, Stora Frösunda. Haga Norra, Lagakraftvunnen detaljplan

* 160 hyresrätter i Ballongberget, Frösunda. Planuppdrag

* 40 hyresrätter i Sfären, Bergshamra. Planuppdrag.

* 250 hyresrätter i Råsunda. Planuppdrag

* 80 hyresrätter i Bagartorp. Planuppdrag

Till detta tillkommer ett mindre antal lägenheter i olika bostadsrättsprojekt.

På sikt bedömer jag att det är möjligt att bygga ytterligare minst 4500 hyresrätter i bl a Hagastaden, Bergshamra, Hagalund, Huvudsta. I Hagastaden kommer det att byggas många bostäder och såväl Bergshamrastrategin och Hagalundstrategin visar det att det är möjligt och även önskvärt att komplettera med fler bostäder för att upprätthålla kommersiell och kommunalservice.

Fotot visar kv Rödlöken, Wåhlins nya fastigheter på Göran Perssons väg.

Läs även mina blogginlägg om nya trygghetsbostäder i Huvudsta, Signalisten bygger nya lägenheter i Råsunda och Bagartorp, 141 nya hyresrätter i Huvudsta. 

 

Signalisten bygger nya hyresrätter i Råsunda och Bagartorps centrum

I går (11/8) beslutade kommunstyrelsen om två nya planuppdrag för nya bostäder i Råsunda och Bagartorps Centrum. I Råsunda är det Signalisten som vill förtäta sin befintliga tom i kvarteret Bollen vid Stråkvägen med ytterligare 25o hyresrätter, varav 10 LSS -bostäder. Tanken är att det stora bostadshuset mot Råsunda torg skall vara kvar och de övriga husen skall rivas och ersättas med nya bostadshus. Befintliga verksamheter inom kvarteret som vårdcentral, förskola, fotvård med flera verksamheter skall få nya lokaler inom kvarteret.

I Bagartorp vill Signalisten tillsammans med byggbolaget Besqab bygga totalt 160 nya lägenheter, varav 10 LSS-lägenheter. Av de 160 lägenheterna blir det 80 hyresrätter och 80 bostadsrätter. I uppdraget ingår även att bygga en förskola och nya lokaler för handel och service.

Det innebär ett rejält tillskott av nya bostäder, framförallt hyresrätter men även 80 nya bostadsrätter i ett område Bagartorp/Agnesberg där det i dag bara finns hyresrätter. För Bagartorp innebär det även en upprustning av centrum som är mycket välbehövligt.

Det blir nya hyresrätter i attraktiva lägen, totalt 330 stycken  i de här två projekten. Tidigare har kommunstyrelsen beslutat om att Signalisten skall bygga 70 hyresrättslägenheter i trygghetsboende vid Jungfrudansen i Huvudsta. Det innebär att stiftelsen de närmaste åren kan bygga 400 attraktiva hyreslägenheter. Därefter finns det möjligheter för Signalisten att bygga fler  hyresrätter i bl a Huvudsta, Hagalund och Bergshamra.

Från Folkpartiets sida tycker vi att det är mycket bra att vi genomför ett omfattande byggande av nya hyresrätter där kommunens eget bostadsbolag Signalisten tar på sig en stor andel. Vi tror att det är bra om vi i Solna kan erbjuda olika typer av upplåtelseformer, lägenhetsstorlekar, bostäder i olika stadsdelar och med olikartad utformning.

Efter beslutet i kommunstyrelsen går ärendet vidare till stadsbyggnadsnämnden och stadsbyggnadsförvaltningen som kommer att tillsammans med byggherrarna utarbeta förslag på hur områdena kan gestaltas och ta ta fram förslag på  planer som går ut på samråd till Solnaborna och övriga intresserade.

Läs även mina tidigare blogginlägg – Över 1000 nya hyresrätter byggs i Solna  och Nytt trygghetsboende planeras i Huvudsta.

Nya ägarlägenheter i Huvudsta

SAMSUNG CAMERA PICTURES

Idag hade jag förmånen att få tala på en pressvisning av ett nytt bostadsprojekt i Huvudsta och samtidigt informera pressen om stadens syn på projektet, ägarlägenheter och tredimensionell fastighetsbildning. Det är Wåhlin fastigheter som omvandlat ett fult kontorshus från 1975 till fräscha och moderna lägenheter. Det är 110  hyresrätter vilket är ett mycket välkommet tillskott på bostadsmarknaden. Det som är särskilt spännande med detta projekt är dock att det också finns 8 st så kallade ägarlägenheter. D v s, det är inte en bostadsrätt där du äger en del i en förening utan du äger lägenheten som en villa eller ett radhus. Detta är en upplåtelseform som funnits sedan 2009 och således relativt ny i Sverige men mycket vanlig i andra länder. Det finns flera fördelar med denna upplåtelseform, bland annat att du kan hyra ut den som du själv önskar och behöver inte be bostadsrättsföreningen om lov vilket annars är det vanliga.  Det ger större frihet för den enskilde än i en bostadsrättsförening.

Jag ser många fördelar i det här projektet. Ett kontorshus som var svårt att hyra ut omvandlas till hyresrätter, man bygger åtta ägarlägenheter på taket utan en kvm grön yta tas i anspråk, det skapas blandade upplåtelseformer i samma hus. Dessutom blir det en bättre ekonomi i projektet då platta tak oftast måste repareras och då går det samtidigt att bygga fler lägenheter.

Solna stad ser gärna fler ägarlägenheter i Solna. Det skapar bättre ekonomi i projekten, ökar valfriheten, genom möjligheten till tredimensionell fastighetsbildningen går det att ha flera ägare till ett hus. I ett internationellt perspektiv är ägarlägenheter mycket mer känt. Det är nästan bara i Sverige som bostadsrätter finns. Och för många spekulanter med utländsk bakgrund känns detta väldigt hemtamt. Är lägenheterna intressanta. Ja, första visningen kom det över 200 spekulanter och tre lägenheter blev sålda.

Vill du läsa mer om projektet och ägarlägenheter kan du läsa mitt tidigare blogginlägg och vill du läsa om den tydliga trenden att bygga lägenheter på tak i Solna kan du läsa blogginlägget – I Solna bygger vi lägenheter och radhus på taken.

SAMSUNG CAMERA PICTURES

Här är en bild från exteriören där du kan ana ägarlägenheterna på taket. Notera också de saxade balkongerna vilket ger fastigheten ett nättare intryck.

SAMSUNG CAMERA PICTURESUtsikten från de stora terrasserna som hör till ägarlägenheterna är magnifik.

Första sprängningen för 141 hyresrätter i Huvudsta

SAMSUNG CAMERA PICTURESFör någon timme avlossade  jag tillsammans med Lars Erik Einerman, Midroc, Leif Wåhlin, Wåhlin fastigheter   de första sprängningen för 141 hyresrätter på Göran Perssonsväg i Huvudsta (kv Rödlöken). Projektet började som 60 bostadsrätter och 40 hyresrätter men bolaget bestämde sig under arbetets gång  att bara bygga hyresrätter och dessutom göra fler mindre lägenheter så 100 lägenheter blir 141. För att vara ett hyresrättsprojekt i Solna är det många lägenheter på en gång.

Det kommer säkert att bli ett mycket populärt projekt. Wåhlin fastigheter har under lång tid arbetat med att förvalta hyresfastigheter. Bostäderna kommer att ligga i närheten av Huvudsta Centrum. Med tunnelbanan tar det  bara 10 minuter  till centralstationen. Skolor och förskolor finns i närheten. För den som vill njuta av naturen ligger Ulvsundasjön med dess strandpromenad bara några hundra meter från de kommande husen.

Jag är tycker att det är mycket bra att det byggs fler lägenheter i Solna. Och det är särskilt intressant att det byggs 141 hyreslägenheter som det finns stor efterfrågan på.

När första visningslägenheten är klar lägger företaget ut en intresseanmälan på sin hemsida där intresserade kan ansöka om lägenhet. En del lägenheter fördelas via bostadsförmedlingen. Det kommer att finnas lägenheter från 2 till 5 rum och kök

Vill du läsa mer om bostäderna kan du läsa ett tidigare blogginlägg jag skrivit om projektet.