Etikettarkiv: ETC

Detaljplanen vid Råstasjön är värd 700-840 miljoner. Råsta Folkets hustomten 170 miljoner.

En fråga som har dykt under alla de samtal jag fört med väljare under valrörelsen är hur mycket är området som skall bebyggas nordöst om Råstasjön är värt. Låt oss göra en enkel beräkning. Planen säger att det går att bygga 600-700 lägenheter. Om vi räknar med 700 lägenheter á 100 kvm per lägenhet i genomsnitt och ett  snittpris per kvm  på mellan 10.000-12.000 ligger värdet på området på mellan 700-840 miljoner kronor. Jag har då tittat på vad olika markägare, Solna stad och privata markägare, fått för marken i Råsunda det senaste året.

En annan intressant fråga är vad Råsta Folkets Hustomten är värd om den bebyggs med bostäder. Jag har då utgått från samma bebyggelsestruktur som på den nordöstra sidan av sjön. På tomten är det möjligt att bygga 170 lägenheter om husen bli 7 våning höga. Området är i stort sätt lika stort som kv Näktergalen inom det nordöstra området.  En snittlägenhet på 100 kvm och ett pris på, lågt räknat, 10.000 kronor kvm BTA visar att tomten är värd 170 miljoner kronor.  Jag har räknat med att marken är värd något mindre värd än på den nordöstra sidan för att området ligger lite vid sidan av den övriga bebyggelsen. Men bygger Sundbyberg på sin sida av gränsen så kan detta förhållande ändras.

Som alla förstår sitter Råsta Folkets husförening på en guldgruva. Föreningen styrs helt hållet av socialdemokraterna. Det finns ingen i föreningen som  inte har höga positioner inom socialdemokratin som sitter i styrelsen, är revisor eller sitter i valberedningen som inte har partibok i socialdemokraterna. Tidningen ETC visade att Föreningen redan har fått 10 miljoner kronor trots att det inte finns någon lagakraftvunnen detaljplan för området. Och föreningen kan få mer pengar om planen innehåller mer bostäder. Om området blir planlagt kan Folkets Husföreningen få ytterligare ca 160 miljoner kronor.

Kommer socialdemokraterna och Folkets Husföreningen kunna motstå detta. Jag tror inte det. Nu förstår jag varför socialdemokraterna hela tiden talar om att inte bygga inom strandskyddat område men väl utanför även om det strider mot miljövärdena. Om Centerpartiet är Världens rikaste parti så kommer socialdemokraterna i Solna kontrollera en förening som har hur mycket pengar som helst. Undrar vad de pengarna kommer att användas till?

Läs även mina tidigare blogginlägg.

Läs även min partikamrats blogginlägg om att valet är ett vägval för Råstasjön. Alliansen har lagt sitt förslag men vad de rödgrön vill på sikt är oklart.

 

Varför vågar inte Folkets Husföreningen lämna ut avtalen med Riksbyggen om markförsäljningen vid Råstasjön?

När tidningen ETC uppdagade att flera socialdemokrater genom sitt engagemang i Folketshus-föreningen varit inblandade i försäljningen av mark till Riksbyggen AB, bad Alliansen i ett öppet brev oppositionsrådet Arne Öberg (S) att lägga korten på bordet gällande affären. Det som efterfrågades var hur avtalet såg ut mellan Folkets hus och Riksbyggen.

Enligt ETC har avtalet gett Folkets hus 10 mkr för marken innan staden  genomfört naturvärdesinventeringen och ens sammanställt  remissvaren om den nya detaljplanen. Då passar Folkets Husföreningen, där alla förtroendevalda är socialdemokrater på att sälja marken. Dessutom kan eventuellt  mer pengar betalas ut om exploateringsgraden ökar.

Ordföranden för Råstahems  Folkets  Husförening lämnar inte ut handlingar till oss politiker och kan bara tänkas lämna ut avtalet till Solna stad om dess företrädare inte offentliggör avtalet och accepterar klausulen om yppandeförbud.

Då vare sig Råstahems Folketshus Förening eller Riksbyggen är börsnoterade eller ägs av börsnoterade ägare kan jag knappast se att det finns någon anledning att inte offentliggöra avtalet.

Jag kan inte tolka detta på annat sätt än att avtalet innehåller delar som  inte tål offentlighetens ljus och som skulle på ett ofördelaktigt sätt visa på socialdemokraternas dubbelspel i frågan.  I januari 2013 sa Socialdemokraternas ordförande i Solna Gösta Mårtensson att bygga vid Råstasjön är som att bygga i Hagaparken. Den 1 juli samma år tecknar Folkets Husföreningen , som helt styrs av socialdemokraterna, ett avtal om att sälja sitt markområde vid Råstasjön för minst 10 miljoner kronor.

Socialdemokratiskt dubbelspel om bebyggelsen norr om Råstasjön

Bild

I måndags avslöjade tidningen ETC att många socialdemokrater i Solna sitter på dubbla stolor, såväl som beslutsfattare i Solna och som förtroendevalda inom Råstahems Folketshusförening och Riksbyggen. Folkets Hus föreningen har under pågående detaljplanearbete, sålt ett markområde för 10 miljoner kronor med möjlighet till större intäkter om byggrätten blir större. Avtalet har inte presenterats offentligt.

Det finns givetvis mycket att säga om affären och det kommer fram gent att finnas många aspekter av hanteringen som det finns anledningen för mig att kommentera i kommande blogginlägg.

Men det finns två aspekter som känns angeläget att belysa särskilt. Den första är att Råsta Folketshus förening säljer ett markområde i det nordvästra hörnet av området norr om Råstasjön till Riksbyggen under pågående detaljplanearbete för 10 miljoner kronor som kan öka ytterligare om fler bostäder byggs. Detta sker den 1 juni 2013. Vid en tidpunkt där samrådet officiellt avslutades den 28 februari men på grund av att det var en osedvanligt stor mängd remissvar redovisades inte alla samrådsyttranden förrän på augustinämnden samma år för stadsbyggnadsnämnden. Nämndens beslut resulterade i två ytterligare utredningar – en naturvärdesinventering och en deponiutredning. Det var bla de två utredningarna som resulterade i att den planerade bebyggelsen minskade från 1800 bostäder till ca 600-700 bostäder. Den första utredningen resulterade i att alla bebyggelse i det nordvästra hörnet togs bort med anledning att området visade sig vara mycket viktigt för såväl fågellivet, fladdermöss och växter, vissa av dessa skyddade av artskyddsförordningen.

Det är enligt min uppfattning anmärkningsvärt att Socialdemokraterna uppenbart har undvikit att ta del av sammanställningen av Nätverkets synpunkter, andra miljöorganisationer och allmänhetens synpunkter innan Folketshusföreningen tog beslut om försäljning. De har ej heller orkat invänta resultatet från de två kompletterande utredningarna. Ett ofattbart beslut. De har sålt ett markområde utan att det finns en lagakraftvunnen detaljplan. Riksbyggen tar dessutom en stor risk då det inte finns någon byggrätt och Riksbyggen tänker väl knappast plantera skog i området. Det är dessutom intressant att det är Riksbyggen föreningen har vänt sig till. De bygger ju bostadsrätter. Vill inte socialdemokraterna bygga hyresrätter?

Men vad har socialdemokraterna med Folkets husförening att göra. Jo, makten i föreningen ligger helt och hållet hos olika socialdemokratiska föreningar genom smarta konstruktioner och alla förtroendevalda på alla nivåer: styrelse, revisor och valberedningen är alla aktiva inom socialdemokraterna. Flera fullmäktigeledamöter, bl a oppositionsrådet Arne Öberg och stadsbyggnadsnämndens 2:e vice ordförande Martin Eliasson och fd fullmäktigeledamöter. Det är därför inte speciellt troligt att dessa inte känner till Folkets Husföreningens beslut och har sanktionerat dessa. Därav stor uppståndelse i stadshuset den 5 februari när Alliansen presenterade sitt nya förslag, där föreningens byggrätt tagits bort,  med påföljande krismöte med representanter för socialdemokratin och Folkets husföreningen på fredag eftermiddag den 7 februari i Solna stadshus. Men det är nog mer korrekt att säga att rörelsen hade ett möte.

Den andra intressanta frågan är om området kommer att bebyggas. Vid Nätverket Rädda Råstasjöns hearing den 2 april kunde inte Arne Öberg ge något besked i frågan, ej heller i ETC tidningsartikel. Och vi kommer nog inte få något svar inför valet. Det är alldeles för mycket pengar i rullning. Rörelsen kan få mycket mer pengar om byggnationen ökar. Det kan bli åtskilliga miljoner. Och de är redan beroende av pengarna genom att de har satsat dessa i ett nytt Folkets Hus på Skytteholmsvägen. Det finns knappast någon återvändo och finns det risk för att Riksbyggen kräver tillbaka de 10 miljonerna om det inte blir någon bostadsbebyggelse.

Socialdemokraterna har många synpunkter på hur omfattande bebyggelsen skall vara i det nordöstra hörnet trots att naturvärdesinventeringen visar att området saknar speciella naturvärden. Men i det nordvästra hörnet där utredningen visar att det finns arter som skyddas av artskyddsförordningen och det finns viktiga gröna regionala samband tycker de att det är rätt att bygga. Och det är inte så konstigt. Det finns ju pengar att tjäna för rörelsen.

Den 27 maj hade ABC-Nytt ett intressant inslag om socialdemokraterna, deras markaffärer och dubbla stolar.

Läs mer på ETC hemsida, Solna stads hemsida om naturvärdesinventering och mina tidigare blogginlägg.

Öppet brev till (S)-Solna efter markaffärer vid Råstasjön och eventuellt dolda intressen. 

* Det blir bebyggelse vid Råstasjön oavsett vem som vinner kommunalvalet i  Solna

* Nya direktiv för bebyggelsen norr om Råstasjön. Från 1800 bostäder till ca 600 bostäder. 

Öppet brev till (S)-Solna efter markaffärer vid Råstasjön och eventuellt dolda intressen

I måndagens nummer av ETC avslöjar tidningen att Socialdemokraterna har betydande ekonomisk vinning och intresse av att det nordvästra hörnet av sjön bebyggs med bostäder. Med anledning av det har kommunstyrelsens ordförande Pehr Granfalk(M) och undertecknad skrivit ett öppet brev för att få klarhet i förhållandet mellan Råstahems folketshusförening, Riksbyggen, socialdemokraterna och dess företrädare

Öppet brev till Arne Öberg och Martin Eliasson angående ert engagemang i bygget på tomt tillhörande Folkets hus vid Råstasjön

I måndagens ETC framgår att oppositionsrådet och gruppledaren för Socialdemokraterna, Arne Öberg och stadsbyggnadsnämndens andre vice ordförande Martin Eliasson har använt sina politiska uppdrag i Solna för att tjäna miljoner på en markaffär.

Bakgrunden är att Råstahems Folketshusförening 2013 sålde en tomt intill Råstasjön som var föremål för detaljplanering av stadsbyggnadsnämnden i Solna, till Riksbyggen. Enligt ETC framgår av avtalet att Riksbyggen betalar 10 miljoner kronor för marken i ett första skede och att en ännu större summa ska betalas ut beroende på vilken grad av exploatering som Solna stad genom stadsbyggnadsnämnden tillåter i den kommande detaljplanen. Priset baserades således på ett framtida förväntansvärde som följer av den detaljplaneläggning som stadsbyggnadsnämnden i Solna stad arbetar med.

Den Folketshusförening som genomförde försäljningen till Riksbyggen har möjlighet att göra en betydande vinst. Socialdemokraterna i Solna kontrollerar Råstahems Folketshusförening. Arne Öberg och Martin Eliasson har förtroendeuppdrag i föreningen. Bland annat är Martin Eliasson revisor med full insyn i föreningens verksamhet. De har också en unik position i Solna stad som påverkar detaljplanering av området. Arne Öberg i rollen som vice ordförande i kommunstyrelsen som gett stadsbyggnadsnämnden i uppdrag att detaljplanera Folketshusföreningens tomt. Martin Eliasson i egenskap av andre vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden som ansvarar för detaljplaneringen av den aktuella tomten. Arne Öberg är dessutom ersättare i styrelsen för Riksbyggen, bolaget som parallellt med att detaljplanering av området pågår investerar i ett bygga på den aktuella tomten.

Enligt ETC kontaktades Riksbyggen redan 2011 av Folketshusföreningen som då i hemlighet erbjöd dem att köpa marken. Den 21 maj 2014 behandlar stadsbyggnadsnämnden förslaget till detaljplan för Råstasjön. Hittills har Martin Eliasson både deltagit i beredning och beslut utan att redovisa sitt engagemang och intresse i Folketshusföreningen. Martin Eliasson har också i arbetet ställt sig bakom och stöttat att Folketshusföreningens/Riksbyggens tomt får bebyggas. Alliansen har dock till följd av områdets naturvärden avstyrkt bebyggelse i det nordvästra hörnet.

Arne Öberg har också visat stort intresse för frågan utan att redovisa sitt engagemang hos parterna som vill exploatera området. Inför stadsbyggnadsnämndens sammanträde kräver vi nu att Arne Öberg lägger korten på bordet och ställer följande frågor till honom:

Hur ser Folketshusföreningens avtal ut med Riksbyggen?

Anser Socialdemokraterna att tomten ska bebyggas?

Riskerar Folketshusföreningen eller Riksbyggen att lida ekonomisk skada om tomten inte exploateras?

Har ni tagit del av förslag från Riksbyggen och gestaltning på byggnationer som inte presenterats för stadsbyggnadsnämnden?

Hur stor del av Folkets Hus äger Socialdemokraterna och enskilda socialdemokrater?

Pehr Granfalk (M)                                                 Anders Ekegren (FP)

Kommunstyrelsens ordförande                       Stadsbyggnadsnämndens ordförande

Ytterligare bakgrund: I stadsbyggnadsnämnden sitter två ersättare (S) som samtidigt sitter i Styrelsen för Råstahems folketshusförening. De har  anmält att de är jäviga och ej deltagit vid nämndens sammanträde när det här ärendet har behandlats. Enligt mitt förmenande har de uppträtt på ett korrekt sätt. Att Arne Öberg(S) har förtroendeuppdrag inom Råstahems folketshusförening fick jag kännedom först vid Nätverket Råstasjöns hearing den 2 april och att Arne Öberg(S) också har uppdrag inom Riksbyggen och att Martin Eliasson har uppdrag inom Folkets husföreningen först i ETCs tidningsartikel.

Dessutom är det intressant att de har vänt sig till Riksbyggen som bygger bostadsrätter. Här hade ju socialdemokraterna chansen att bygga hyresrätter.

 

Länk till ETC artikel.  och läs även mitt blogginlägg om att det kommer att byggas vid Råstasjön även om de rödgröna vinner valet i Solna.